بینک جو گھر خریدنے کے لیے اس کو قبول کرتے ہیں۔

اس کے ساتھ ایک گھر خریدیں۔ ITIN ہوم لونز تارکین وطن کو گھر کی ملکیت کا موقع فراہم کرتے ہیں۔ نہ تو شہریت اور نہ ہی سوشل سیکورٹی نمبر درکار ہے۔ قرض کے لیے درخواست دینا۔ اس میں ، آپ اپنا ITIN نمبر (انفرادی ٹیکس شناختی نمبر) استعمال کر کے ایسا کر سکتے ہیں۔

ITIN قرض کی ضروریات

عین قرض کی ضروریات قرض دہندہ پر منحصر ہوں گی۔ آپ کو توقع کرنی چاہیے کہ کسی بھی ITIN رہن رہن کے لیے درج ذیل کی ضرورت ہوگی۔

• کریڈٹ - ITIN قرضوں کی نوعیت پر غور کریں ، لچکدار کریڈٹ کی ضروریات ہیں۔ بہت سے قرض دہندگان کریڈٹ دستاویزات کے متبادل فارم استعمال کرنے پر غور کریں گے ، جیسے یوٹیلیٹی اور ٹیلی فون بل۔
• ملازمت - آپ کو 2 سال کی مستقل ملازمت کا ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔
• ٹیکس کے گوشوارے - آپ کا قرض دہندہ پچھلے 2 سال کے ٹیکس ریٹرن (W-2 یا 1099) دیکھنا چاہے گا۔
• ابتدائی ادائیگی - توقع ہے کہ کم از کم 10 فیصد ادائیگی کی جائے گی۔ کم سے کم ادائیگی کی ضرورت قرض دہندہ پر منحصر ہوگی۔
• شناخت - آپ کے آئی ٹی آئی این کارڈ کے ساتھ ساتھ ڈرائیونگ لائسنس یا پاسپورٹ کی ایک کاپی شاید کسی قرض دہندہ کو درکار ہوگی۔
• اکاؤنٹ کے بیانات - 2-6 بینک سٹیٹمنٹ فراہم کرنے کی توقع ہے۔ بینک اسٹیٹمنٹ کی صحیح تعداد جو آپ کو فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی اس کا انحصار اس مخصوص قرض دہندہ پر ہوگا جس کے ساتھ آپ درخواست دے رہے ہیں۔

سب سے اوپر ITIN رہن قرض دینے والے۔

مرکزی بینک جو گھر خریدنے کے لیے اس کو قبول کرتے ہیں ، بینک اس کے ساتھ رہن کے قرضے بناتے ہیں۔ آئی ٹی آئی این رہن کے بہترین قرض دہندگان میں سے کچھ یہ ہیں:

ایف این بی اے۔ - امریکہ کے پہلے نیشنل بینک کا آئی ٹی آئی این پروگرام تمام 50 ریاستوں میں دستیاب ہے۔ آپ کے آئی ٹی آئی این پروگرام کے لیے کم از کم ادائیگی 20 فیصد ہے۔

متحدہ رہن۔ - یونائیٹڈ مورٹگیج کارپوریشن آف امریکہ ایک ITIN پروگرام پیش کرتا ہے جو پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے 80٪ LTV تک کی اجازت دیتا ہے۔ وہ درج ذیل ریاستوں میں ITIN قرضے پیش کرتے ہیں: CA ، CO ، TX اور WA۔

اے سی سی رہن۔ : ACC رہن ایک ITIN قرض کی مصنوعات پیش کرتا ہے ، لیکن عام طور پر ان کی شرحیں مسابقتی نہیں ہوتی ہیں۔ انہیں 20 down نیچے ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے (جو کہ دی جا سکتی ہے)۔ وہ صرف فنانسنگ پیش کرتے ہیں: AZ ، CA ، CO ، CT ، DC ، DE ، FL ، GA ، IL ، MD ، NV ، NJ ، NC ، PA ، SC ، TX ، VA اور WA۔

الٹررا جاؤ۔ : Go Alterra مستحق درخواست گزاروں کو 20٪ ڈاون پے منٹ کے ساتھ ITIN قرضے پیش کرتا ہے۔ وہ ITIN قرضے پیش کرتے ہیں: AL ، AZ ، CA ، CO ، CT ، DC ، FL ، GA ، IL ، IN ، IA ، KS ، MD ، MN ، NE ، NV ، NH ، NJ ، NM ، NC ، OK ، OR ، PA ، RI ، SC ، TN ، TX ، VA اور WA۔

ITIN قرضوں کے فوائد اور نقصانات

آئی ٹی آئی این لون کے کچھ فوائد اور نقصانات ذیل میں ہیں۔ آپ احتیاط سے غور کرنا چاہیں گے کہ آیا اس قسم کا پروگرام آپ کے لیے صحیح ہے۔

فائدہ:

• غیر شہریوں کے لیے دستیاب ہے۔
• سماجی تحفظ کی ضرورت نہیں ہے۔ صرف پاسپورٹ ، ڈرائیونگ لائسنس یا شناخت کی دوسری شکل۔
• لچکدار کریڈٹ کی ضروریات آپ کو کریڈٹ کے غیر روایتی ذرائع استعمال کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔

نقصانات:

• شرحیں عام طور پر روایتی قرضوں سے زیادہ ہوتی ہیں۔
• بڑی ادائیگی ضروری ہے

زیادہ تر معاملات میں ، ایک ITIN قرض دوسرے روایتی ہوم لون کی طرح ہوتا ہے۔ صرف اہم فرق وہ ہیں جو اوپر بیان کیے گئے ہیں۔ اگر آپ کوالیفائی کرتے ہیں ، مطلوبہ ادائیگی کر سکتے ہیں اور رہن کی ادائیگی آرام سے کر سکتے ہیں ، ایک ITIN قرض رہن کے لیے آپ کا بہترین (اور صرف) آپشن ہو سکتا ہے۔

بار بار سوالات۔

ان قرضوں کے لیے کس قسم کی جائیدادیں اہل ہیں؟
آئی ٹی آئی این لونز سنگل فیملی ہومز ، کونڈوز اور پی یو ڈی ایس پر استعمال کیے جا سکتے ہیں۔

کیا ITIN قرض سرمایہ کاری کی جائیداد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے؟
نہیں ، ITIN قرض صرف مالک کے زیر قبضہ مکان (بنیادی رہائش) کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

کیا ITIN قرضے FHA کے ذریعے دستیاب ہیں؟
نہیں ، FHA ITIN پروگرام پیش نہیں کرتا۔

کیا ایس ایس این کے بغیر قرض لینے والوں کو رہن جاری کرنے کے خلاف کوئی قانون ہے؟
غیر شہریوں کو پیش کیے جانے والے ہوم لون کو محدود کرنے کے لیے کوئی قانون نہیں ہے۔ یہ صرف اتنا ہے کہ زیادہ تر قرض دہندگان کی ترجیح ہوتی ہے کہ وہ صرف سوشل سیکورٹی نمبر والے قرض دہندگان کو قرض دیں۔ مزید برآں ، نہ تو فینی مے ، فریڈی میک ، اور نہ ہی ایف ایچ اے اس قسم کے قرضوں کی توثیق کرتا ہے ، ثانوی رہن مارکیٹ سے متعلق مشکلات پیدا کرتا ہے۔ لہذا ، صرف منفرد قسم کے قرض دہندگان ، یعنی پورٹ فولیو قرض دہندگان اس قسم کے قرضے پیش کرتے ہیں۔

ٹیکس شناختی نمبر (itin) کے ساتھ گھر رہن کیسے حاصل کریں

عام عقیدے کے برعکس ، امریکہ میں سوشل سیکورٹی نمبر یا قانونی حیثیت کے بغیر رہن حاصل کرنا ممکن ہے حقیقت میں ، امریکہ ان ممالک میں سے ایک ہے جو غیر شہریوں کو جائیداد حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

گھر خریدنے کے عمل میں بہت زیادہ باریکیاں ہیں ، لیکن یہ ممکن ہے۔ ہم گھر کے مالک ہونے کے اپنے خوابوں کو پورا کرنے میں آپ کی مدد کرنا چاہتے ہیں۔ اپنے آئی ٹی آئی این نمبر کے ساتھ گھر رہن حاصل کرنے کے بارے میں مزید جاننے کے لیے پڑھیں۔

آئی ٹی آئی این نمبر کیا ہے؟

اگر آپ نے اس اصطلاح کے بارے میں پہلے کبھی نہیں سنا ہے تو آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ ایک ITIN نمبر a کی نمائندگی کرتا ہے۔ انفرادی ٹیکس دہندگان کا شناختی نمبر . بنیادی طور پر ، یہ نو ہندسوں کا ٹیکس نمبر ہے جو ان لوگوں کو تفویض کیا جاتا ہے جن کا کوئی قانونی پس منظر نہ ہو۔ قانونی شہری اپنی ٹیکس کی معلومات SNN (سوشل سیکورٹی نمبر) کے ذریعے داخل کریں گے اور انہیں ITIN نمبر کی ضرورت نہیں ہوگی۔

اپنے آئی ٹی آئی این کے ساتھ رہن حاصل کرنے کے لیے آپ کو کئی اقدامات کرنے ہوں گے۔ سب سے پہلے ، اگر آپ غیر شہری کی حیثیت سے ٹیکس ادا کرتے ہیں اور SNN وصول نہیں کر سکتے تو آپ ITIN کے اہل ہو سکتے ہیں۔ ITINs رہائشی حیثیت پر مبنی نہیں ہیں ، لہذا آپ کو قرض سے پہلے کسی پراپرٹی کے مالک ہونے کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

رہن حاصل کریں۔

اگر آپ ITIN قرض کے لیے درخواست دینے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو آپ کو کئی فارم بھرنے ہوں گے۔ کچھ طریقوں میں شامل ہیں:

• پائیدار آمدنی کا ثبوت۔
• کریڈٹ ہسٹری۔
• آمدنی کی تصدیق

آپ کو مالی اعتبار کا ثبوت دکھانے کی ضرورت ہوگی تاکہ یہ ظاہر کیا جا سکے کہ آپ اپنے قرض کی ادائیگی رکھ سکتے ہیں۔ قرض فراہم کرنے والے کے لحاظ سے تقاضے مختلف ہوں گے ، لہذا وہ جو مانگتے ہیں اس پر پوری توجہ دیں۔

اس سلسلے میں ، آپ کو گھر کی خریداری کو محفوظ بنانے کے لیے بقایا مالی قابلیت کی ضرورت ہوگی۔ درجہ بندی کا تعین کرنے کا ایک اہم عنصر وہ فراہم کنندہ ہے جس کا آپ انتخاب کرتے ہیں۔ تقریبا all تمام قرض دہندگان کو اس بات کی تصدیق کے لیے کافی دستاویزات درکار ہوں گی کہ آپ وقت پر قرض واپس کر سکیں گے۔

جن چیلنجوں کا آپ سامنا کر سکتے ہیں۔

بہت سے دلچسپی رکھنے والے درخواست دہندگان کے لیے ایک چیلنج تنخواہ کی دستاویزات فراہم نہ کرنا ہے کیونکہ زیادہ تر آجر اس معلومات کو جمع نہیں کرتے ہیں۔ اگر مزدور کو نقد رقم دی جائے تو اس معلومات کو حاصل کرنا تقریبا impossible ناممکن ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ امریکہ میں آئی ٹی آئی این کے ساتھ تارکین وطن ہیں ، تو آپ کو لازمی طور پر پیسے کی بچت کرنی ہوگی اور رہن حاصل کرنے کے لیے ضروری دستاویزات ، جیسے آمدنی کی ادائیگی کی تاریخ پیش کرنی ہوگی۔ عام فکسڈ یا ایڈجسٹ ریٹ لونز پر پائے جانے والے عام نرخوں کے مقابلے میں ITIN قرضوں کی شرحیں زیادہ ہوسکتی ہیں۔

یہ بھی نوٹ کریں کہ امریکہ میں آئی ٹی آئی این والے تمام لوگ غیر قانونی طور پر یہاں نہیں ہیں ، کچھ تارکین وطن جن کے پاس ایس ایس این نہیں ہے وہ قانونی طور پر امریکہ میں رہائش پذیر ہو سکتے ہیں ان لوگوں کے لیے عمل آسان ہو گا کیونکہ ان کے پاس ٹھوس آمدنی اور کریڈٹ ہوتا ہے تاریخ.

گھر خریدنے سے پہلے پری چیک لسٹ۔

آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ ITIN قرض کی ادائیگی زیادہ تر دیگر قرضوں سے زیادہ ہے۔ یہ رقم عام طور پر گھر کی کل قیمت کا کم از کم 20٪ ہے۔ اس کے علاوہ ، اگر قرض دہندہ پہلے ہی نیچے ادائیگی کے لیے کسی بیرونی ذریعہ سے رقم وصول کرتا ہے تو ، نیچے ادائیگی کی قیمت بڑھ جائے گی۔ جتنا غیر منصفانہ لگتا ہے ، یہ قرض دینے والے کی حفاظت کے لیے اس صورت میں کیا جاتا ہے کہ فرد مستقبل میں ملک بدر ہو جائے۔

جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے ، آپ کے پاس ایک آئی ٹی آئی این نمبر ہونا ضروری ہے۔ اگر آپ کے پاس پہلے سے کوئی نہیں ہے تو ، آپ کو آئی آر ایس کے ذریعے آئی ٹی آئی این نمبر کے لیے درخواست دینا ہوگی۔ اس کے لیے یہ فارم W-7 ہے۔ یہاں سے آپ کو اپنی کریڈٹ ہسٹری کی دستاویزات کی ضرورت ہے۔ آپ کی کریڈٹ ہسٹری وقت کے ساتھ آٹو لون کی ادائیگیوں ، کریڈٹ کارڈز یا دیگر اقسام کے کریڈٹ کے ذریعے بنتی ہے۔

آپ کو کرائے کی مستقل تاریخ بھی بنانی ہوگی۔ زیادہ تر ITIN قرض دہندگان 2 سال کے کرایوں کی ادائیگی دیکھ کر خوش ہیں کیونکہ اس سے انہیں قرضے کو درست ثابت کرنے کے لیے مزید دستاویزات فراہم کرنے میں مدد ملے گی۔ اس سے یہ ظاہر کرنے میں مدد ملے گی کہ آپ ماضی کے اعداد و شمار سے مستقبل میں رہن کی ادائیگی کر سکیں گے۔

روزگار کی تاریخ بھی اہم ہے کیونکہ یہ عمل کے لیے ضروری ہے۔ کم از کم 2 سال کی کام کی تاریخ عام طور پر کم از کم ضرورت ہوتی ہے۔

مکان خریدنے کا طریقہ۔

اس مقام پر ، آپ کو ایک قرض فراہم کنندہ تلاش کرنا پڑے گا جو ITIN نمبر قبول کرتا ہے۔ اگلا مرحلہ قرض کی پہلے سے منظوری حاصل کرنا ہوگا۔ اس عمل میں قرض دہندہ آپ کی کریڈٹ ہسٹری جمع کرتا ہے۔ زیادہ تر قرض دہندگان کو کافی کریڈٹ ہسٹری کی ضرورت ہوتی ہے ، لیکن دوسرے یوٹیلیٹی بل اور رینٹل ریکارڈ کو قبول کرسکتے ہیں۔ ایک بار جب آپ کے قرض دہندہ کی پہلے سے منظوری گزر جاتی ہے تو ، آپ آخر میں اس گھر کی تلاش شروع کر سکتے ہیں جسے آپ اپنے پری منظوری کے بجٹ کے مطابق کرنا چاہتے ہیں۔

مشمولات

• ITIN قرض کی ضروریات
• سب سے اوپر ITIN رہن قرض دینے والے۔
• ITIN قرضوں کے فوائد اور نقصانات
• فائدہ:
• نقصانات:
• بار بار سوالات۔
• ٹیکس شناختی نمبر (itin) کے ساتھ گھر رہن کیسے حاصل کریں
• آئی ٹی آئی این نمبر کیا ہے؟
• رہن حاصل کریں۔
• جن چیلنجوں کا آپ سامنا کر سکتے ہیں۔
• گھر خریدنے سے پہلے پری چیک لسٹ۔
• مکان خریدنے کا طریقہ۔

• گھر کی خریداری کاؤنٹر آفر کرنے کی مثال۔
• ریاستہائے متحدہ میں ھسپانوی کے لیے پیسے کے قرضے۔
• فلوریڈا میں گھر خریدنے کے تقاضے
• کیلیفورنیا میں مکان خریدنے کے لیے ضروریات
• حکومت نے پہلی بار گھر خریدنے میں مدد کی۔
• اگر میں اپنا کریڈٹ کارڈ ادا نہیں کرتا تو کیا ہوتا ہے؟