موبائل گھر خریدنے کے لیے ضروریات موبائل گھر خریدنے کے بہت سے فوائد ہیں۔ کی قیمت ، یقینا ، عام طور پر بہت کم۔ ایک معیاری سنگل خاندانی گھر سے۔ اس کے علاوہ، موبائل ہوم کمیونٹیز اکثر شامل مشترکہ جگہیں کیا سوئمنگ پول ، کھیل کے میدان اور کلب ہاؤسز .
موبائل ہوم خریدنے کے لیے ضروریات
یہ بتانا ضروری ہے کہ دوسرے سامان کی طرح جو آپ حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ یہ ضروری ہے کہ آپ کے پاس کچھ دستاویزات ہوں۔
ذیل میں ہم ان ضروریات کا تذکرہ کریں گے جن پر آپ کو غور کرنا چاہیے:
- ریاست کے جاری کردہ موبائل ہوم کے استعمال کے لیے اجازت نامہ یا رجسٹریشن حاصل کریں۔
- رجسٹریشن موجودہ ہونی چاہیے۔
- کاؤنٹی نے پارک کرنے کی اجازت جاری کر دی۔
وہ دستاویزات جن کا ہم نے ابھی ذکر کیا ہے۔ وہ ایک عام علاقے میں ہیں لہذا آپ کو ریاستی اداروں سے مشورہ کرنا چاہیے۔ .
موبائل ہوم کی مالی اعانت کے اقدامات۔
جب آپ موبائل گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کو چند اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔
- فیصلہ کریں کہ کیا آپ زمین اور موبائل گھر خریدنا چاہتے ہیں یا صرف موبائل گھر۔ اگر آپ اپنے گھر کے لیے ایک پارسل کرائے پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ اس سے کم قرضوں کے اہل ہوں گے اگر آپ وہ زمین خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں جہاں گھر رکھا جائے گا۔
- آپ جس گھر کو خریدنا چاہتے ہیں اس کی تفصیلات جانیں۔ یہ ان قرضوں کو متاثر کرے گا جن کے لیے آپ درخواست دے سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ ڈبل وائیڈ گھر خریدنا چاہتے ہیں جس کی قیمت $ 100،000 یا اس سے زیادہ ہے تو آپ ہوم لون کے اہل نہیں ہوں گے۔ ایف ایچ اے .
- فنانسنگ کے اختیارات کی تلاش شروع کریں۔ قرض کی قسم منتخب کریں (ایف ایچ اے ، چیٹل ، ذاتی) جسے آپ استعمال کریں گے اور مختلف قرض دہندگان کی پیشکشوں کا موازنہ کریں گے۔ ایک ایسا قرض ڈھونڈنے کی کوشش کریں جس میں کم فیس اور کم شرح سود ہو تاکہ آپ قرض کی زندگی پر کم سے کم خرچ کرسکیں۔
- ایک بار جب آپ قرض دہندہ کا انتخاب کرلیں ، اپنی درخواست جمع کروائیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ درخواست کو درست طریقے سے مکمل کریں اور اپنے آپ کو قرض کے لیے کوالیفائی کرنے کا بہترین موقع فراہم کرنے کے لیے مناسب پیشگی رقم حاصل کریں۔
موبائل گھر خریدنا: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔
کیا آپ موبائل گھر خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں؟ آپ یقینی طور پر اکیلے نہیں ہیں۔ زیادہ ہے۔ 8 ملین موبائل گھر۔ امریکہ میں ( ذریعہ ). موبائل گھر اس لیے مشہور ہیں کہ۔ وہ بہت کم مہنگے ہیں۔ روایتی گھروں کے مقابلے میں 2015 کے مطابق موبائل گھر کی اوسط لاگت 68،000 ڈالر تھی۔ ریاستہائے متحدہ کی مردم شماری بیورو . ایک روایتی سنگل خاندانی گھر کی اوسط لاگت $ 360،000 ہے۔
لہذا موبائل گھر معاشی طور پر مفید ہیں۔ لیکن اگر آپ موبائل خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو فنانسنگ کا بہترین طریقہ کیا ہے؟
موبائل ہوم کیا ہے؟
ایک موبائل گھر ایک گھر ہے جو ایک کارخانہ دار نے آف سائٹ بنایا ہے اور پھر اسے کسی پراپرٹی میں منتقل کیا جاتا ہے۔ کچھ لوگ انہیں تیار شدہ گھر یا ٹریلر کہتے ہیں۔ موبائل گھر عام طور پر دو اقسام میں آتے ہیں: سنگل چوڑائی ، لمبا ، تنگ اور عام طور پر کمپیکٹ ڈیزائن اور دوگنا چوڑائی ، جس میں دوگنی جگہ ہے اور اندرونی طور پر روایتی سنگل خاندانی گھر کی طرح محسوس ہوتا ہے۔
دلچسپی؟ موبائل گھر خریدنے کے بارے میں جاننے کے لیے کچھ چیزیں یہ ہیں:
آپ کے پاس محدود فنانسنگ کے اختیارات ہوسکتے ہیں۔
اگر آپ سوچ رہے ہیں کہ رہن کیسے حاصل کیا جائے۔ اپنے موبائل گھر کے لیے ، کچھ چیزیں ہیں جو آپ کو جاننی چاہئیں۔ بینک موبائل گھروں کو رئیل اسٹیٹ کی بجائے ذاتی ملکیت سمجھتے ہیں ، اس لیے وہ صرف آپ کو ذاتی قرض کی پیشکش کر سکتے ہیں۔ a سے قرض حاصل کرنے کا بہتر موقع حاصل کرنا۔رہن قرض دینے والاآپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ موبائل گھر مستقل طور پر کسی فاؤنڈیشن سے جڑا ہوا ہے۔
اگر آپ اس راستے سے نیچے نہیں جانا چاہتے ہیں تو ، کریڈٹ یونین ممکنہ طور پر موبائل ہوم رہن کی پیشکش کریں گے۔ آپ ذاتی قرض کے لیے بھی درخواست دے سکتے ہیں یا موبائل ہوم ڈیلر سے رقم ادھار لے سکتے ہیں۔
تاہم ، اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ جہاں کہیں بھی قرض کے لیے درخواست دیتے ہیں ، آپ کے قرض دہندہ کی ضرورت ہوگی کہ آپ کا گھر گھر کی ضروریات کو پورا کرے۔ ہاؤسنگ اور شہری ترقی کا محکمہ (HUD) اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ ایک کرنے کے لیے ایک خاص ٹھیکیدار کی خدمات حاصل کریں گے۔گھر کا معائنہاور اس کی تصدیق کریں
آپ کسی پارک میں خرید سکتے ہیں یا اپنا گھر رکھنے کے لیے زمین خرید سکتے ہیں۔
آپ فرض کر سکتے ہیں کہ موبائل گھر ہمیشہ موبائل ہوم پارکوں میں ہوتے ہیں ، لیکن ایسا نہیں ہے۔ اس زمین کے ساتھ ایک موبائل گھر خریدنا بھی ممکن ہے ، جو جنگل میں زمین کا ایک بڑا پلاٹ ہو سکتا ہے۔
یا ، اگر آپ نئے موبائل گھر کی خریداری کر رہے ہیں تو آپ جہاں چاہیں جا سکتے ہیں۔ موبائل ہوم پارک سب سے آسان آپشن ہوسکتا ہے کیونکہ ان کے پاس پہلے ہی یوٹیلیٹی کنکشن اور دیگر سہولیات ہوں گی۔ لیکن اگر پرائیویسی۔ (اور سائٹ فیس سے بچیں) یہ آپ کی ترجیح ہے ، آپ اس میں ڈالنے کے لیے اپنا پیکج خرید سکتے ہیں ، جب تک کہ آپ اضافی قیمت برداشت کرنے اور افادیت کو خود سنبھالنے کے لیے تیار ہوں۔
اگر آپ کسی پارک میں خریدتے ہیں تو فیس کو اپنے بجٹ میں شامل کریں۔
سائٹ فیس کے بارے میں: موبائل ہوم پارک سے خریدنا زمین خریدنے سے سستا ہوسکتا ہے ، لیکن یہ پھر بھی اخراجات کے ساتھ آتا ہے۔ زیادہ تر موبائل ہوم پارکس لاٹ کے لیے کرایہ لیتے ہیں ، جو کہ اوسطا $ $ 300 فی مہینہ ہوتا ہے اور عام طور پر کچرا جمع کرنے ، پانی ، گٹر اور سائٹ کی دیکھ بھال کے اخراجات کو پورا کرتا ہے۔
(گھر کی دیکھ بھال۔یہ آپ پر منحصر ہے). یہ ان معاملات میں ہوتا ہے جہاں آپ اپنے موبائل گھر کے نیچے زمین کے مالک نہیں ہوتے ، صرف گھر ہی۔
لیکن کچھ پارکوں میں ، آپ زمین کے مالک ہیں۔ ان کمیونٹیوں میں عام طور پر ہوم مالکان ایسوسی ایشن ہوتی ہے ( پھول ) پارک ڈویلپرز یا رہائشیوں کے ذریعہ چلایا جاتا ہے۔ HOA کمیونٹی کے قوانین طے کرتا ہے ، اور فیس اکثر $ 200- $ 300 / ماہ کی حد میں چلتی ہے۔
کوڑا کرکٹ ، پانی ، سیوریج ، اور پارک کی دیکھ بھال اکثر آپ کی فیسوں میں شامل ہوتی ہے۔ آپ کو ہوم مالکان ایسوسی ایشن کے قواعد پر عمل کرنے کی بھی ضرورت ہوگی ، جو آپ کے گھر کے رنگوں کو محدود کر سکتا ہے اور دوسری چیزوں کے ساتھ آپ کہاں پارک کر سکتے ہیں۔
موبائل گھر وقت کے ساتھ اپنی قدر کھو دیتے ہیں۔
گھر کے مالکان یہ سمجھنے کے عادی ہیں کہ وقت کے ساتھ گھروں کی قیمت بڑھ جائے گی ، جو کہ ایک خاندان کے گھر اکثر کرتے ہیں۔ لیکن اس کی وجہ یہ ہے کہ وہ عام طور پر زمین سے جڑے ہوتے ہیں ، اور زمین وہی ہے جو واقعی ہے۔کی تعریف. موبائل گھر جو گندگی کے ساتھ نہیں آتے ان کی قیمت میں اضافہ نہیں ہوتا ہے ، اور ان کو دوبارہ فروخت کرنے کے لیے ایک عام گھر سے زیادہ مشکل ہو سکتا ہے۔
لیکن یہ سب آپ کے گھر سے اور جو آپ چاہتے ہیں اس پر آتا ہے۔آپ کتنا برداشت کر سکتے ہیں؟. گھر کے تمام مالکان سرمایہ کاری کے طور پر گھر نہیں خریدتے ، اور ہر کوئی روایتی گھر نہیں خرید سکتا۔ اگر آپ پراپرٹی کی دیکھ بھال کے بغیر رہنے کے لیے سستی جگہ خریدنا چاہتے ہیں تو موبائل گھر خریدنا بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔
تیار شدہ گھر ، موبائل گھر ، اور ماڈیولر گھر۔
اگر آپ موبائل گھروں میں نئے ہیں تو آپ کو اس کے ساتھ جانے والی زبان سیکھ کر شروع کرنا چاہیے۔ شرائط کو جاننے سے آپ کو فنانسنگ کے دستیاب طریقے سمجھنے میں مدد ملے گی۔ یہ آپ کو خریداروں کی مالی اعانت دینے والے قرض دہندگان کے ساتھ بہتر رابطہ کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے۔
نئے موبائل گھروں کو تیار شدہ گھر کہا جاتا ہے۔ پریفاب گھر فیکٹریوں میں بنائے جاتے ہیں اور مستقل چیسس پر رکھے جاتے ہیں۔ چیسیس کی وجہ سے ، انہیں آسانی سے منتقل کیا جاسکتا ہے۔ یہ چیسیس ہے جو تیار کردہ گھر کو موبائل کے طور پر متعین کرتا ہے۔
محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ (HUD) نے 1976 میں تیار شدہ / موبائل گھروں کے لیے تعمیراتی معیارات نافذ کیے۔
اس سے پہلے بنائے گئے مستقل چیسیس والے گھروں کو اب بھی موبائل گھر کہا جا سکتا ہے ، لیکن یہ 1976 کے معیار کے مطابق نہیں بنائے گئے ہوں گے۔
1976 کے ضوابط کا بنیادی نتیجہ ایک HUD دستاویز تھا جسے جانا جاتا ہے۔ سرٹیفیکیشن لیبل اور ڈیٹا پلیٹ . یہ سرٹیفکیٹ سرخ ہیں اور گھر کے اندر نظر آنے چاہئیں۔ انہیں حذف کرنا غیر قانونی ہے۔
ایک HUD ٹیگ خاص طور پر اہم ہوتا ہے جب تیار شدہ گھر خریدنا ، بیچنا ، فنانسنگ کرنا اور بیمہ کرنا۔ اگر آپ کے پاس HUD ٹیگ نہیں ہے تو کسی بھی قسم کی فنانسنگ حاصل کرنا بہت مشکل ہوگا۔
ماڈیولر یا تیار شدہ گھروں کے ساتھ تیار کردہ کو الجھن میں نہ ڈالیں۔ فیکٹری میں تیار شدہ گھر بھی بنائے جاتے ہیں۔ تاہم ، وہ ایک ہٹنے والا چیسیس کے ساتھ ، ایک مستقل یا آف فریم چیسیس پر بنایا جا سکتا ہے۔ یہ عام طور پر نجی زمین کی طرف لے جاتے ہیں اور وہاں جمع ہوتے ہیں۔
موبائل گھر اکثر لیز پر دی گئی زمین (موبائل ہوم پارکس) پر پائے جاتے ہیں۔
ایک موبائل ہوم بمقابلہ ایک روایتی رہن کی مالی اعانت۔
موبائل گھر کی مالی اعانت کرتے وقت سب سے اہم غور یہ ہے کہ آیا آپ اس زمین کے مالک ہیں جہاں یہ واقع ہے (یا ہو گی)۔
اگر آپ زمین کے مالک ہیں اور تیار شدہ گھر کے لیے فنانسنگ کی ضرورت ہے تو آپ روایتی رہن حاصل کر سکتے ہیں۔ تاہم ، اگر آپ رئیل اسٹیٹ کے مالک نہیں ہیں تو ، بہت سے روایتی قرض دہندگان آپ کو رہن کے لیے منظور نہیں کریں گے۔
اگر آپ کے پاس زمین نہیں ہے تو ، ریاستہائے متحدہ کی وفاقی ہاؤسنگ اتھارٹی سے قرض کے لیے درخواست دینے پر غور کریں ( ایف ایچ اے ) ، کیونکہ یہ ایف ایچ اے قرض کے لیے ضروری نہیں ہے۔ اگر آپ کوالیفائی کرتے ہیں تو ، امریکی محکمہ ویٹرنز افیئرز (VA) کے ذریعے ہوم لون حاصل کرنے پر غور کریں وہ دونوں تیار کردہ گھروں اور لاٹوں کے لیے قرض فراہم کرتے ہیں۔
ایف ایچ اے قرضے۔
جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے ، سے قرضے۔ ایف ایچ اے کا عنوان I وہ قرض لینے والے کو زمین کے مالک نہیں بناتے۔ تاہم ، قرض لینے والے کو اسی زمین کو کم از کم تین سال کے لیے لیز پر دینا ہوگا۔ایف ایچ اے قرض کے لیے اہل.
ایف ایچ اے براہ راست قرض دہندہ نہیں ہے۔ لہذا ، آپ کو ایف ایچ اے لون بنانے کے لیے منظور شدہ قرض دہندہ تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔ ایف ایچ اے قرضوں کی بیمہ کرتا ہے ، جو انہیں قرض دہندگان کے لیے زیادہ پرکشش بناتا ہے کیونکہ قرض کی عدم ادائیگی کی صورت میں ان کا خطرہ کم ہوتا ہے۔
ایف ایچ اے قرضوں کے لیے قرض کی ضروریات زیادہ تر روایتی رہن کے مقابلے میں کوالیفائی کرنا آسان ہیں۔ روایتی قرضوں کے مقابلے میں ادائیگی بہت چھوٹی ہو سکتی ہے - خریداری کی قیمت کا 3.5 فیصد کم۔ ایف ایچ اے سے گارنٹی والے قرض کے ساتھ بھی سود کی شرح عام طور پر کم ہوتی ہے۔
اگر آپ کے پاس برا کریڈٹ ہے (550 یا اس سے کم کا کریڈٹ سکور) ، آپ پھر بھی ایف ایچ اے قرض حاصل کر سکتے ہیں۔ آپ ایف ایچ اے قرض کے لیے اہل ہو سکتے ہیں یہاں تک کہ اگر آپ ماضی میں دیوالیہ ہو چکے ہوں۔ دوسری طرف ، بہت سے روایتی قرض دہندگان آپ کو رہن نہیں دیں گے اگر آپ کے پاس غریب یا اوسط کریڈٹ ہے۔
ایف ایچ اے قرضوں کی ایک خرابی یہ ہے کہ ان کے پاس روایتی رہن کے مقابلے میں مختصر مدت ہے۔ رہن 30 سال کے لیے ہیں۔ موبائل گھر خریدنے کے لیے زیادہ تر ایف ایچ اے قرضوں میں 20 سال کی شرائط ہوتی ہیں۔
ایف ایچ اے قرض پر غور کرنے کے لیے قرض کی رقم کی حد بھی ہے۔ 2017 تک ، تیار شدہ گھر کی حد $ 69،678 ہے۔ اگر آپ صرف لاٹ خریدنا چاہتے ہیں تو حد $ 23،226 ہے۔ تیار کردہ گھر اور پراپرٹی دونوں کے لیے حد $ 92،904 ہے۔ ( ذریعہ )
غور کرنے کی ایک اور حد یہ ہے کہ ایف ایچ اے قرضے صرف ایک آپشن ہیں اگر موبائل گھر آپ کی بنیادی رہائش ہے۔ اسی طرح ، روایتی رہن قرض دہندگان ، ایف ایچ اے قرض دہندگان آپ کی ملازمت ، تنخواہ ، کریڈٹ ہسٹری اور کریڈٹ سکور کا تجزیہ کریں گے تاکہ اہلیت ، قرض کی شرح سود اور دیگر شرائط کا تعین کیا جا سکے۔
VA قرضے۔
ایف ایچ اے قرضوں کی طرح ، جاتا ہے ڈیفالٹ کے خلاف انشورنس کے ذریعے قرضوں کی ضمانت دیتا ہے۔ VA خود قرضے نہیں دیتا۔ آپ کو ایک کریڈٹ ادارہ تلاش کرنے کی ضرورت ہے جو VA قرض جاری کرے۔
فوجی ، سابق فوجیوں اور ان کے شریک حیات کے ارکان VA قرضوں کے اہل ہیں۔ VA دونوں تیار شدہ گھروں اور لاٹوں کے لیے قرضوں کی ضمانت دیتا ہے۔
VA قرض کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے آپ کو اہلیت کا سرٹیفکیٹ (COE) درکار ہوگا۔ سرٹیفکیٹ قرض دہندگان کو ظاہر کرتا ہے کہ آپ VA کے حمایت یافتہ قرض کے اہل ہیں۔ چیک کریں یہاں COE کی ضروریات
ایف ایچ اے قرضوں کی طرح ، تیار شدہ گھر آپ کی بنیادی رہائش گاہ ہونا چاہیے۔ VA قرض کے لیے منظوری حاصل کرنے کے لیے ، آپ کو اپنی کام کی تاریخ ، موجودہ ملازمت ، تنخواہ اور کریڈٹ ہسٹری بھی فراہم کرنی چاہیے۔
مشمولات
- موبائل ہوم خریدنے کے لیے ضروریات
- موبائل ہوم کی مالی اعانت کے اقدامات۔
- موبائل گھر خریدنا: آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔
- موبائل ہوم کیا ہے؟
- دلچسپی؟ موبائل گھر خریدنے کے بارے میں جاننے کے لیے کچھ چیزیں یہ ہیں:
- آپ کے پاس محدود فنانسنگ کے اختیارات ہوسکتے ہیں۔
- آپ کسی پارک میں خرید سکتے ہیں یا اپنا گھر رکھنے کے لیے زمین خرید سکتے ہیں۔
- اگر آپ کسی پارک میں خریدتے ہیں تو فیس کو اپنے بجٹ میں شامل کریں۔
- موبائل گھر وقت کے ساتھ اپنی قدر کھو دیتے ہیں۔
- تیار شدہ گھر ، موبائل گھر ، اور ماڈیولر گھر۔
- ایک موبائل ہوم بمقابلہ ایک روایتی رہن کی مالی اعانت۔
- ایف ایچ اے قرضے۔
- VA قرضے۔