کیلیفورنیا میں مکان خریدنے کے لیے ضروریات کیا آپ کیلیفورنیا میں اپنا پہلا گھر خریدنے کی تیاری کر رہے ہیں؟ گھر کی ملکیت کا راستہ ایک دلچسپ سفر ہوسکتا ہے ، لیکن یہ تھوڑا سا بھاری بھی ہوسکتا ہے۔ خوش قسمتی سے ، بہت سارے پروگرام اور ٹپس ہیں جو مدد کے لیے بنائے گئے ہیں۔ ہم ان میں سے کچھ کے ذریعے آپ کو چلائیں گے۔
کیلیفورنیا فرسٹ ٹائم ہوم خریدار پروگرام۔
آپ سوچ سکتے ہیں کہ چونکہ آپ گولڈن اسٹیٹ میں رہتے ہیں ، آپ کو نیچے ادائیگی کے لیے دسیوں ہزار بچانے ہوں گے اور ہوم لون کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے کامل کریڈٹ حاصل کرنا پڑے گا۔
خوش قسمتی سے ، ایسا ہمیشہ نہیں ہوتا ہے۔ کیلی فورنیا ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے یہ پہلی بار گھر خریدنے والے پروگرام آپ کی مالی یا کریڈٹ صورت حال سے قطع نظر گھر خریدنے میں آپ کی مدد کے لیے بنائے گئے ہیں۔
1. CalHFA روایتی قرض پروگرام۔
یہ کس کے لیے ہے۔ نیچے ادائیگی کے لیے کم پیسے والے خریدار۔
CalHFA روایتی قرض پروگرام کیلیفورنیا میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کو کم ادائیگی کے ساتھ روایتی قرض حاصل کرنے میں مدد کے لیے بنایا گیا ہے۔ روایتی قرض ایک روایتی ہوم لون ہے جو بینکوں اور کریڈٹ یونینوں کے ذریعے پیش کیا جاتا ہے۔
CalHFA کا روایتی قرض 30 سالہ ٹرم لون ہے ، جس کا مطلب ہے کہ قرض لینے والے کل 30 سال تک قرض کی ادائیگی کریں گے۔ کم آمدنی والے قرض لینے والے مارکیٹ سے کم شرح سود کے اہل ہو سکتے ہیں اگر وہ روایتی رہن حاصل کرنے کے لیے CalHFA استعمال کرتے ہیں۔
CalHFA آپ کی مدد کرے گا۔ ایک قابل قرض دہندہ تلاش کریں اس قسم کے قرض پر کارروائی
ضروریات میں شامل ہیں:
- کم از کم کریڈٹ سکور 660۔ کم آمدنی کے مستحق قرض دہندگان ان قرضوں کے لیے اہل ہوسکتے ہیں جن کا اسکور کم سے کم 660 ہے۔ فینی مے ایریا میڈین انکم۔ اپنے علاقے کے لیے اگر آپ اس سے زیادہ کماتے ہیں ، آپ کو کم از کم 680 کے کریڈٹ سکور کی ضرورت ہوگی۔ .
- 43 فیصد یا کم آمدنی کا تناسب۔ اس سے مراد یہ ہے کہ آپ بلوں یا قرض میں کتنی رقم ادا کرتے ہیں اس سے تقسیم کیا جاتا ہے کہ آپ ہر ماہ ٹیکس سے پہلے کتنا کماتے ہیں۔ ہم کہتے ہیں کہ آپ کا قرض ہر ماہ $ 2،000 ہے اور آپ ہر ماہ $ 6،000 کماتے ہیں۔ آپ کا DTI تناسب $ 2،000 / $ 6،000 = .33 ، یا 33٪ ہوگا۔
- آمدنی کاؤنٹی کے لحاظ سے کیلیفورنیا آمدنی کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتی۔ اپنی کاؤنٹی کی حدود چیک کریں۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی آمدنی اس سے زیادہ نہ ہو۔
- پہلی بار گھر خریدنے والے کی حیثیت۔ اگر یہ آپ کا پہلا رہن نہیں ہے تو آپ اہل نہیں ہوسکتے ہیں۔
- گھر خریدنے والے تعلیمی کورس کی تکمیل۔ آپ میں تجویز کردہ کورسز مل سکتے ہیں۔ CalHFA ویب سائٹ .
آپ کو قرض دہندہ کی مخصوص ضروریات کو بھی پورا کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ CalHFA ہوم لون میں عام طور پر ادائیگی کے اختیارات ہوتے ہیں جو آپ کے گھر کی قیمت کا 3 فیصد کم ہوتے ہیں۔ فرض کریں کہ آپ کا ہوم لون 200،000 ڈالر ہے ، مثال کے طور پر۔ آپ کو صرف $ 6،000 کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی۔
اس پروگرام کے لیے رہن کی شرحیں عام طور پر مارکیٹ ریٹ سے کم ہوتی ہیں ، لیکن عام طور پر حکومت کے حمایت یافتہ ہوم لون پروگراموں کی شرح سے زیادہ ہوتی ہیں۔
2. CalPLUS روایتی قرض پروگرام۔
یہ کس کے لیے ہے۔ وہ خریدار جنہیں اخراجات کے لیے فنڈز کے حصول میں مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔
CalPLUS روایتی قرضے CalHFA روایتی پروگرام کی تمام خصوصیات کے ساتھ آتے ہیں جس کے اضافی فائدہ کے ساتھ آپ اپنے اختتامی اخراجات کو بلاسود قرض کے ساتھ فنانس کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔
یہ کیسے کام کرتا ہے؟ CalPLUS قرض CalHFA کے زیرو انٹرسٹ پروگرام (ZIP) کے ساتھ مل کر پیش کیے جاتے ہیں۔ قرض لینے والے زپ کا استعمال کرتے ہوئے اپنے اختتامی اخراجات ادا کرسکتے ہیں ، جو انہیں رہن کی رقم کے 2 or یا 3 equal کے برابر قرض دیتا ہے۔
یہ زپ قرض 0٪ سود کی شرح رکھتا ہے اور ادائیگی آپ کے ہوم لون کی زندگی کے لیے موخر کردی جاتی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو قرض واپس نہیں کرنا پڑے گا جب تک آپ فروخت ، ری فنانس ، یا رہن کی ادائیگی نہ کریں۔
آپ کے اختتامی اخراجات میں مدد کے فائدے کے لیے ، CalPLUS قرض لینے والے دیگر CalHFA قرض لینے والوں کے مقابلے میں قدرے زیادہ شرح سود ادا کریں گے۔
ضروریات میں شامل ہیں:
- کم آمدنی والے قرض لینے والوں کے لیے کم از کم کریڈٹ سکور 660 ، کم آمدنی کی ضروریات کو پورا نہ کرنے والوں کے لیے کم از کم 680۔
- 43 or یا اس سے کم DTI تناسب۔
- آمدنی کاؤنٹی کے لحاظ سے کیلیفورنیا آمدنی کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتی۔ اپنی کاؤنٹی کی حدود چیک کریں۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی آمدنی اس سے زیادہ نہ ہو۔
- پہلی بار گھر خریدنے والے کی حیثیت۔
- گھر خریدنے والے تعلیمی کورس کی تکمیل۔ آپ میں تجویز کردہ کورسز مل سکتے ہیں۔ CalHFA ویب سائٹ .
CalPLUS قرضے CalHFA کے MyHome پروگرام کے ساتھ ادائیگی کی امداد کے لیے بھی استعمال کیے جا سکتے ہیں۔ MyHome پر ہمارا سیکشن دیکھنے کے لیے نیچے سکرول کریں۔
3. CalHFA FHA لون پروگرام۔
یہ کس کے لیے ہے۔ وہ خریدار جو رہن کے کم نرخ چاہتے ہیں۔
CalHFA FHA لون پروگرام پہلی بار گھر خریدنے والا رہن قرض ہے جسے امریکی فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کی حمایت حاصل ہے۔ اس کے نتیجے میں ، ان قرضوں میں روایتی قرضوں کے مقابلے میں سود کی شرح کم ہوتی ہے۔ یہ قرضے قرض لینے والوں کو 3.5 فیصد سے کم رقم جمع کرنے کی بھی اجازت دیتے ہیں۔
CalHFA FHA قرض ایک 30 سالہ فکسڈ لون ہے اور یہ کیلیفورنیا کے بڑے قرض دہندگان کے ذریعے پیش کیا جاتا ہے۔
ضروریات میں شامل ہیں:
- کم از کم کریڈٹ سکور 660۔
- 43 or یا اس سے کم DTI تناسب۔
- آمدنی کاؤنٹی کے لحاظ سے کیلیفورنیا آمدنی کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتی۔ اپنی کاؤنٹی کی حدود چیک کریں۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی آمدنی اس سے زیادہ نہ ہو۔
- پہلی بار گھر خریدنے والے کی حیثیت۔
- گھر خریدنے والے تعلیمی کورس کی تکمیل۔ آپ میں تجویز کردہ کورسز مل سکتے ہیں۔ CalHFA ویب سائٹ .
- اضافی FHA تقاضے۔ ایف ایچ اے کی اپنی آمدنی اور جائیداد کی تفصیلات کی ضروریات ہیں جو آپ کو اہل ہونے کے لیے ملنی چاہئیں۔
4. CalPLUS FHA لون پروگرام۔
یہ کس کے لیے ہے۔ ایف ایچ اے کے قرض لینے والے جنہیں اخراجات کے لیے فنڈز کے حصول میں مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔
CalPLUS FHA قرضوں میں CalHFA FHA قرض جیسی خصوصیات شامل ہیں ، لیکن روایتی CalPLUS رہن کی طرح اپنے اختتامی اخراجات کی ادائیگی میں مدد کے لیے ZIP استعمال کرنے کے قابل ہونے کے اضافی فائدہ کے ساتھ۔
یاد رکھیں کہ زپ قرضے کل قرض کی رقم کے 2 or یا 3 at پر پیش کیے جاتے ہیں اور آپ کے رہن قرض کی زندگی کے لیے موخر ادائیگیوں پر 0 interest شرح سود ہے۔
تاہم ، آپ کو ان قرضوں کے ساتھ رہن کی سود کی شرح تھوڑی زیادہ ہوگی۔
زپ کو ان قرضوں پر مائی ہوم پروگرام کے ساتھ جوڑا جاسکتا ہے ، لہذا قرض لینے والے اپنی ادائیگیوں میں بھی مدد حاصل کرسکتے ہیں۔
ضروریات میں شامل ہیں:
- کم از کم کریڈٹ سکور 660۔
- 43 or یا اس سے کم DTI تناسب۔
- آمدنی کاؤنٹی کے لحاظ سے کیلیفورنیا آمدنی کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتی۔ چیک کریں کی حدود اس کی کاؤنٹی اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی آمدنی اس سے زیادہ نہ ہو۔
- پہلی بار گھر خریدنے والے کی حیثیت۔
- گھر خریدنے والے تعلیمی کورس کی تکمیل۔ آپ میں تجویز کردہ کورسز مل سکتے ہیں۔ CalHFA ویب سائٹ .
- اضافی FHA تقاضے۔ ایف ایچ اے کی اپنی آمدنی اور جائیداد کی تفصیلات کی ضروریات ہیں جو آپ کو اہل ہونے کے لیے ملنی چاہئیں۔
5. CalHFA VA قرض پروگرام۔
یہ کس کے لیے ہے۔ کیلیفورنیا کے سابق فوجی ، موجودہ فوجی اہلکار ، یا زندہ بچ جانے والے شریک حیات۔
CalHFA VA قرض کا مقصد موجودہ یا سابق فوجی اراکین کو ان کے گھر کے لیے فنانسنگ حاصل کرنے میں مدد کرنا ہے۔ یہ ہوم لون شعبہ ویٹرنز افیئرز کے ذریعے فنڈ کیا جاتا ہے اور عام طور پر مارکیٹ سے کم رہن کی شرح ہوتی ہے ، نیچے ادائیگی کی ضرورت نہیں ہوتی ہے ، اور یہ 30 سالہ فکسڈ لون ہے۔
ضروریات میں شامل ہیں:
- تجربہ کار یا موجودہ فعال ڈیوٹی فوجی ممبر ، یا اہل بچ جانے والا شریک حیات۔ آپ اہلیت کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرسکتے ہیں۔ VA ویب سائٹ پر۔ .
- کم از کم کریڈٹ سکور 660۔
- قرض سے آمدنی کا تناسب 43 فیصد یا اس سے کم۔
- آمدنی کاؤنٹی کے لحاظ سے کیلیفورنیا آمدنی کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتی۔ اپنی کاؤنٹی کی حدود چیک کریں۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کی آمدنی اس سے زیادہ نہ ہو۔
- گھر خریدنے والے تعلیمی کورس کی تکمیل۔ آپ میں تجویز کردہ کورسز مل سکتے ہیں۔ CalHFA ویب سائٹ .
- فنانسنگ کمیشن زیادہ تر VA قرض لینے والوں کو فنانسنگ فیس ادا کرنا پڑتی ہے ، جو کہ قرض کی رقم کا ایک چھوٹا سا حصہ ہے۔ تاہم ، آپ اس لاگت اور دیگر اختتامی اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کے لیے MyHome پروگرام استعمال کر سکتے ہیں۔
CalHFA آپ کے لیے بہترین قرض دہندہ تلاش کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ VA قرض .
6. CalHFA USDA قرض پروگرام۔
یہ کس کے لیے ہے۔ ریاست کے دیہی علاقے میں گھر خریدنے والے خریدار۔
کال ایچ ایف اے یو ایس ڈی اے لون پروگرام کسی بھی پہلی بار گھر خریدنے والے کے لیے مثالی ہے جو کیلیفورنیا کے بڑے شہروں سے باہر گھر خریدنا چاہتا ہے۔ یہ ہوم لون امریکی محکمہ زراعت کے ذریعے فنانس کیا جاتا ہے اور اس کے بہت سے فوائد ہیں ، بشمول 100 fin فنانسنگ کے اختیارات (کوئی ادائیگی کی ضرورت نہیں)۔ CalHFA USDA قرض ایک 30 سالہ فکسڈ لون ہے۔
ضروریات میں شامل ہیں:
- دیہی علاقے میں پراپرٹی۔ سے مشورہ CalFHA اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا کوئی خاص جگہ جہاں آپ خریداری کرنا چاہتے ہیں وہ اہل ہے۔
- کم از کم کریڈٹ سکور 660۔
- قرض سے آمدنی کا تناسب 43 فیصد یا اس سے کم۔
- آمدنی کاؤنٹی کے لحاظ سے USDA آمدنی کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتی۔ USDA آمدنی کی حدیں کیلیفورنیا کے لوگوں سے مختلف ہے ، لہذا یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ اپنے علاقے کے لیے زیادہ سے کم کمائیں۔
- گھر خریدنے والے تعلیمی کورس کی تکمیل۔ آپ میں تجویز کردہ کورسز مل سکتے ہیں۔ CalHFA ویب سائٹ .
- USDA کی اضافی ضروریات۔ یو ایس ڈی اے قرض کی اپنی آمدنی کی ضروریات اور جائیداد کی تفصیلات ہیں جو آپ کو اہل ہونے کے لیے پورا کرنے کی ضرورت ہوگی۔
7. CalHFA ادائیگی کی امداد کے پروگرام۔
یہ کس کے لیے ہے۔ وہ خریدار جنہیں نیچے ادائیگی کے لیے فنڈز کے حصول میں مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔
CalHFA کے نیچے ادائیگی کی امداد کے پروگرام آپ کو ادائیگی کے اخراجات کو بند کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ یہ قرض دوسرے CalHFA پروگراموں کے ساتھ مل سکتے ہیں جب تک کہ آپ آمدنی کی ضروریات کو پورا کریں۔ اہم پروگرام جو نیچے ادائیگی کی مدد فراہم کرتا ہے وہ MyHome اسسٹنس پروگرام ہے ، جس میں سکول اور فائر ڈیپارٹمنٹ کے ملازمین اور VA قرض لینے والوں کے لیے خصوصی قوانین شامل ہیں۔
مائی ہوم امدادی پروگرام۔
یہ پروگرام ایک قرض کی شکل میں آتا ہے جو کم سے کم فراہم کرتا ہے: $ 10،000 یا آپ کے ہوم لون کی قیمت کا 3 most زیادہ تر قرضوں کے لیے بند ہونے پر ، سوائے ایف ایچ اے قرضوں کے جو 3.5 فیصد تک کی اجازت دیتے ہیں۔ یہ قرض آپ کی ادائیگی یا اختتامی اخراجات میں مدد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
مائی ہوم قرضے موخر قرضے ہیں ، لہذا جب تک آپ قرض ادا نہیں کریں گے یا پراپرٹی بیچیں گے یا ری فنانس نہیں کریں گے تب تک کوئی ادائیگی باقی نہیں ہے۔ تاہم ، زپ کے برعکس ، MyHome قرضے سود لیتے ہیں ، جو قرض کی ادائیگی کے بعد پرنسپل کے علاوہ واجب الادا ہوں گے۔
اس پروگرام کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے ، آپ کو پہلی بار گھر خریدنے والا ہونا چاہیے اور آمدنی کے رہنما خطوط پر پورا اترنا چاہیے۔
مائی ہوم برائے سکول ملازمین ، فائر ڈیپارٹمنٹ ملازمین ، اور وی اے لون قرض لینے والے۔
یہ خاص قوانین پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے ہیں جو ہیں: کیلیفورنیا کے اساتذہ یا K -12 اسکول میں ملازمین یا فائر فائٹرز یا فائر ڈیپارٹمنٹ کے دیگر ملازمین۔ یہ قرض گھر کی قیمت کا 3 a ایک سادہ سودی قرض کے طور پر فراہم کرتا ہے۔ $ 10،000 کی کوئی حد نہیں ہے۔
VA قرض لینے والے ، قطع نظر اس کے کہ وہ کہاں ملازم ہیں ، $ 10،000 کی حد سے بھی مستثنیٰ ہیں۔
پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے قومی پروگرام۔
اگرچہ ریاست یا مقامی سطح پر پہلی بار گھریلو خریداروں کے کئی پروگرام اور گرانٹ پیش کیے جاتے ہیں ، لیکن ملک بھر میں بہت سی قرضوں کی پیشکشیں ہیں جو کہ CalHFA کی پیشکشوں کی عکاسی کرتی ہیں۔
ملک بھر میں دستیاب کچھ قرض کے اختیارات جو پہلی بار خریداروں کے لیے بہترین ثابت ہو سکتے ہیں ان میں شامل ہیں:
- فینی مائی اور فریڈی میک 3 فیصد ادائیگی کے اختیارات۔ فینی اور فریڈی دونوں خریداروں کو صرف 3 فیصد ڈاون پیمنٹ کے ساتھ رہن حاصل کرنے کے خواہاں کچھ اختیارات پیش کرتے ہیں۔ ہر پروگرام کی آمدنی کی حد کے حوالے سے مختلف ضروریات ہیں اور آپ کو پہلی بار گھر خریدنے کی ضرورت ہے یا نہیں۔
- ایف ایچ اے قرض۔ اس قسم کے قرضے شروع کرنے والوں کے لیے بہت اچھے ہیں کیونکہ وہ کم کریڈٹ سکور اور کم ادائیگی کی اجازت دیتے ہیں۔ درحقیقت ، 3.5 down ڈاون پے منٹ اور 580 کے کریڈٹ سکور کے ساتھ قرض حاصل کرنا ممکن ہے۔
- USDA قرض۔ یہ قرضے اہل علاقوں میں قرض لینے والوں کو بغیر ادائیگی کے قرض حاصل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ انہیں عام طور پر کم از کم 640 کے کریڈٹ اسکور کی ضرورت ہوتی ہے ، حالانکہ ان کو کم کرنا ممکن ہے۔
- VA قرض اگر آپ اہل تجربہ کار یا فعال سروس ممبر ہیں تو ، VA قرض کا 0٪ ڈاون پیمنٹ آپشن گھر خریدنے کا ایک اور سستی طریقہ ہے۔
کچھ ملک گیر گھر خریدنے کے پروگرام جو پہلی بار خریداروں کی مدد کر سکتے ہیں ان میں شامل ہیں:
- اچھا پڑوسی پڑوسی۔ یہ پروگرام ڈپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کی طرف سے پیش کیا گیا ہے اور اساتذہ ، پولیس افسران ، فائر فائٹرز ، اور EMTs کو 50 فیصد رعایت پر اہل علاقوں میں HUD کی ملکیت والے گھر خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔
- ہوم پاتھ ریڈی خریدار پروگرام۔ یہ پروگرام ، جو فینی مائی کے ذریعہ پیش کیا گیا ہے ، خریداروں کو اجازت دیتا ہے کہ وہ فینی مائی کی ملکیت میں 3 فیصد سے کم ادائیگی کے لیے خریدی گئی جائیداد خریدیں ، جس میں لاگت کی مدد میں گھر کی قیمت کا 3 فیصد تک حاصل کرنے کا امکان ہے۔
کیلی فورنیا میں گھر خریدنے کے لیے 5 اہم ضروریات
کیلی فورنیا میں گھر خریدنے کے لیے کیا ضروریات ہیں؟ ہوم لون کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے مجھے کیا ضرورت ہے؟ یہ گولڈن اسٹیٹ میں گھر خریدنے والوں کے درمیان دو عام سوالات ہیں ، اور آپ کو دونوں کے جوابات نیچے ملیں گے۔
جب گھر خریدنے کی ضروریات کی بات آتی ہے تو ، نقد خریداروں اور ہوم لون استعمال کرنے والوں کے درمیان بڑا فرق ہوتا ہے۔
- گھر کے لیے نقد ادائیگی کرنے والے افراد کو رہن کے لیے فنانسنگ کی ضرورت نہیں ہوتی ، اس لیے نیچے دی گئی زیادہ تر اشیاء ان پر لاگو نہیں ہوتی ہیں۔
- لیکن زیادہ سے زیادہ کیلیفورنیا میں خریداروں کی کیا گھر خریدتے وقت ہوم لون استعمال کریں۔ تو آج ہم اس سامعین سے خطاب کریں گے۔
اس سماعت کے بیان کے ساتھ ، کیلی فورنیا میں گھر خریدنے کے لیے کچھ اہم ضروریات یہ ہیں:
1. نیچے ادائیگی کے لیے بچت۔
کیلیفورنیا میں گھر خریدتے وقت عام طور پر (لیکن ہمیشہ نہیں) نیچے ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ وہ استعمال شدہ قرض کی قسم اور دیگر عوامل پر انحصار کرتے ہوئے ، خریداری کی قیمت کے 3 to سے 20 range تک ہوسکتے ہیں۔ فوجی ارکان اور سابق فوجی اکثر VA ہوم لون کے لیے اہل ہو سکتے ہیں ، جو 100 فیصد فنانسنگ کی پیشکش کرتے ہیں۔ ایف ایچ اے لون پروگرام ، جو خاص طور پر کیلیفورنیا میں پہلی بار خریداروں میں مقبول ہے ، قرض لینے والوں کو 3.5 فیصد نیچے ادائیگی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
اگرچہ کیلیفورنیا میں گھر خریدنے کے لیے نیچے ادائیگی ایک عام ضرورت ہے ، لیکن ضروری نہیں کہ پیسے آپ کی اپنی جیب سے نکلیں۔ ان دنوں ، بہت سے قرض پروگرام ڈاون پیمنٹ گفٹس کے استعمال کی اجازت دیتے ہیں۔ یہ اس وقت ہوتا ہے جب کوئی دوست ، رشتہ دار ، آجر ، یا دیگر منظور شدہ ڈونر آپ کو اپنی ابتدائی سرمایہ کاری میں سے کچھ یا تمام کو پورا کرنے کے لیے رقم دیتا ہے۔
2. اچھا کریڈٹ برقرار رکھیں۔
کیلیفورنیا میں گھر خریدتے وقت کریڈٹ سکور ایک اور اہم ضرورت ہے۔ جب آپ قرض لینے کی بات کرتے ہیں تو آپ نے اچھے کریڈٹ کی اہمیت کے بارے میں سنا ہوگا۔ زیادہ کریڈٹ اسکور رکھنے والے قرض لینے والوں کے پاس عام طور پر رہن کی فنانسنگ کے لیے کوالیفائی کرنا آسان ہوتا ہے اور وہ بہتر شرح سود بھی حاصل کرتے ہیں۔
بینکوں اور رہن کمپنیوں کی طرف سے استعمال کیا جانے والا کوئی ایک کٹ آف پوائنٹ نہیں ہے۔ یہ ایک سے دوسرے میں مختلف ہوتی ہے۔ اس نے کہا ، آج زیادہ تر قرض دہندگان قرض لینے والوں سے 600 یا اس سے زیادہ کا اسکور دیکھنا پسند کرتے ہیں۔ لیکن یہ صرف ایک عام رجحان ہے ، یہ پتھر میں نہیں ہے۔
بنیادی بات یہ ہے کہ جب آپ ہوم لون استعمال کرتے ہیں تو ایک اعلی اسکور کیلیفورنیا میں گھر خریدنے کے امکانات کو بہتر بنائے گا۔
3. اپنے قرض کے بوجھ کا انتظام کرنا۔
آپ کے قرض کی رقم رہن کی مالی اعانت حاصل کرنے کی آپ کی صلاحیت کو بھی متاثر کر سکتی ہے۔ لہذا ، کیلیفورنیا میں گھر خریدنا ایک اور اہم ضرورت ہے۔ خاص طور پر ، یہ آپ کے کل بار بار آنے والے قرض کا آپ کی ماہانہ آمدنی سے تناسب ہے جو واقعی اہمیت رکھتا ہے۔
قرض کی اصطلاح میں ، اسے قرض سے آمدنی کا تناسب کہا جاتا ہے۔ یہ تناسب ظاہر کرتا ہے کہ آپ کی آمدنی کا کتنا حصہ آپ کے ماہانہ قرضوں کی طرف جاتا ہے۔ یہ رہن کمپنیوں کو اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کرتا ہے کہ آپ بہت زیادہ قرض میں نہ جائیں (ہوم لون کے اضافے کے ساتھ)۔
کریڈٹ اسکور کی طرح ، یہ کیلیفورنیا میں گھر خریدنے کی ضرورت ہے جو ایک رہن کمپنی سے دوسری کمپنی میں مختلف ہو سکتی ہے۔ مثالی طور پر ، آپ کے مجموعی قرض سے آمدنی کا تناسب 43 فیصد سے کم ہونا چاہیے۔ لیکن یہ ایک سخت اور تیز قاعدہ نہیں ہے۔ دیگر عوامل کو بھی مدنظر رکھا جاتا ہے۔
4. اپنے مالیاتی دستاویزات کو مکمل کرنا۔
کیلی فورنیا میں گھر خریدنے کے لیے دستاویزات ایک عام ضرورت ہے۔ جب آپ ہوم لون کے لیے درخواست دیتے ہیں تو آپ سے مختلف قسم کے مالیاتی دستاویزات طلب کیے جائیں گے۔ قرض دہندہ ان کا استعمال آپ کی آمدنی اور اثاثوں ، آپ کے قرض کی تاریخ اور آپ کی مالی صورتحال کے دیگر پہلوؤں کی تصدیق کے لیے کرے گا۔
عام طور پر درخواست کی جانے والی دستاویزات میں حالیہ بینک اسٹیٹمنٹ ، ٹیکس ریٹرن اور گزشتہ دو سالوں کے ڈبلیو -2 فارم ، تنخواہ کے اسٹبس اور دیگر مالیاتی متعلقہ دستاویزات شامل ہیں۔ سیلف ایمپلائیڈ قرض لینے والوں کو اضافی دستاویزات جیسے منافع اور نقصان (P&L) کا بیان دینا پڑ سکتا ہے۔
5. گھر کی تشخیص
اگر آپ کیلی فورنیا میں گھر خریدنے کے لیے ہوم لون کا استعمال کر رہے ہیں تو ، ممکنہ طور پر فنانسنگ سے پہلے پراپرٹی کی تشخیص کی جائے گی۔ اس طرح گھر خریدتے وقت گھر کی تشخیص ایک اور اہم ضرورت ہے۔
اس عمل کے دوران ، ایک تربیت یافتہ اور لائسنس یافتہ ہوم اپریزر گھر کا دورہ کرے گا اور اس کا اندر اور باہر جائزہ لے گا۔ اپریزر موجودہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں پراپرٹی کی قیمت کا تخمینہ فراہم کرے گا۔ قرض دہندہ اس بات کو یقینی بنانا چاہتا ہے کہ جائیداد کے لیے ادا کی گئی رقم حقیقی مارکیٹ ویلیو کی عکاسی کرتی ہے۔
گھر کے خریدار کی حیثیت سے ، تشخیص کے عمل کے دوران واقعی بہت کچھ نہیں کرنا ہے۔ قرض دہندہ اسے شیڈول کرے گا اور تشخیص کار اپنی رپورٹ قرض دہندہ کو بھیج دے گا۔ یہ صرف ذہن میں رکھنے کی چیز ہے۔
گھریلو تشخیص بھی موجودہ مارکیٹ کے حالات پر مبنی سمارٹ بولی بنانے کی اہمیت کو اجاگر کرتا ہے۔ اگر آپ ایسی قیمت پیش کرتے ہیں جو مارکیٹ ویلیو سے بہت زیادہ ہے تو ، جائیداد کی خریداری کی قیمت کے لیے جائیداد کا اندازہ نہیں کیا جا سکتا۔ یہ رہن کی منظوری کی راہ میں رکاوٹ پیدا کرسکتا ہے۔
تو آپ کے پاس یہ ہے ، کیلی فورنیا میں گھر خریدنے کے لیے پانچ ضروریات۔
خلاصہ
کیلیفورنیا میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے دستیاب پروگراموں کا ایک بڑا انتخاب ہے۔ سب سے پہلے ، پر اپنی تحقیق کریں۔ CalHFA ویب سائٹ اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آپ کس پروگرام میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اگلا ، منظوری سے پہلے کا عمل شروع کریں اور اپنے اختیارات کے بارے میں جانیں۔ آخر میں ، ایک مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ شراکت کریں تاکہ کیلیفورنیا میں اپنے خوابوں کا گھر تلاش کریں۔
[اقتباس]
مشمولات
- کیلیفورنیا فرسٹ ٹائم ہوم خریدار پروگرام۔
- 1. CalHFA روایتی قرض پروگرام۔
- 2. CalPLUS روایتی قرض پروگرام۔
- 3. CalHFA FHA لون پروگرام۔
- 4. CalPLUS FHA لون پروگرام۔
- 5. CalHFA VA قرض پروگرام۔
- 6. CalHFA USDA قرض پروگرام۔
- 7. CalHFA ادائیگی کی امداد کے پروگرام۔
- مائی ہوم امدادی پروگرام۔
- مائی ہوم برائے سکول ملازمین ، فائر ڈیپارٹمنٹ ملازمین ، اور وی اے لون قرض لینے والے۔
- پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے قومی پروگرام۔
- کیلی فورنیا میں گھر خریدنے کے لیے 5 اہم ضروریات
- 1. نیچے ادائیگی کے لیے بچت۔
- 2. اچھا کریڈٹ برقرار رکھیں۔
- 3. اپنے قرض کے بوجھ کا انتظام کرنا۔
- 4. اپنے مالیاتی دستاویزات کو مکمل کرنا۔
- 5. گھر کی تشخیص
- خلاصہ