امریکہ میں گھر خریدنے کے لیے ضروریات . ہر سال ہزاروں غیر ملکی امریکہ میں جائیداد خریدتے ہیں۔ ہم امید کرتے ہیں کہ یہ گائیڈ پس منظر کی معلومات کے طور پر کام کرتا ہے ، جبکہ آپ ایک تجربہ کار ایجنٹ اور ٹیم سے مشورہ کرتے ہیں تاکہ آپ کی مزید مدد کریں۔
مجھے امریکہ میں گھر خریدنے کی کیا ضرورت ہے؟
ریاستہائے متحدہ میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے طریقے آپ کے آبائی ملک سے مختلف ہو سکتے ہیں۔ ہر ریاست کے عمل کے تقریبا every ہر پہلو میں اس کے اپنے قوانین ہوتے ہیں ، اس لیے یہ سفارش کی جاتی ہے کہ آپ رئیلٹرس ، اٹارنیز ، رہن رہن بروکرز ، اور اکاؤنٹنٹس کی ایک تجربہ کار ٹیم کو اکٹھا کریں تاکہ راستے میں مشورہ کیا جا سکے۔ شاید امریکہ میں تین اہم ترین اختلافات درج ذیل ہیں:
- ریاستہائے متحدہ میں ، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جائیداد کے بارے میں معلومات بانٹتے ہیں۔ صارفین ، آپ کی طرح ، رئیل اسٹیٹ سائٹس جیسی زیادہ تر معلومات تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں۔ زیلو۔ . دنیا کے بہت سے حصوں میں ، ایجنٹ لسٹنگ رکھتے ہیں اور صارفین کو جائیدادوں کی تلاش اور موازنہ کرنے کے لیے ایجنٹ سے ایجنٹ جانا پڑتا ہے۔
- ریاستہائے متحدہ میں ، یہ بیچنے والا ہے جو عام طور پر ایجنٹ کو فیس ادا کرتا ہے۔ (یعنی سیلز کمیشن) . بہت سے دوسرے ممالک میں ، آپ وہی ہوں گے جو ایجنٹ کو جائیدادیں دریافت کرنے اور آپ کو ادھر ادھر دکھانے کے لیے ادائیگی کریں گے۔
- ریاستہائے متحدہ میں ، رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو کام کرنے کے لیے لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس لائسنس کی تفصیلات کے حوالے سے ہر ریاست کے لائسنسنگ قوانین مختلف ہیں۔ مزید معلومات کے لیے ریاست اور اس کے قواعد و ضوابط کو چیک کریں۔
غیر ملکی امریکہ میں تقریبا any کسی بھی قسم کی پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔ (سنگل خاندانی گھر ، کنڈومینیم ، ڈوپلیکس ، ٹرپلیکس ، کواڈروپلیکس ، ٹاؤن ہاؤس وغیرہ۔) . آپ کو صرف استثناء کوآپریٹیو یا ہاؤسنگ کوآپریٹیو خریدنا ہوگا۔
پہلا قدم
اپنی پراپرٹی کی تلاش شروع کرنے سے پہلے ، یہ جاننا ضروری ہے کہ آپ یہ گھر کس چیز کے لیے چاہتے ہیں:
- چھٹیوں کے لیے؟
- امریکہ میں کاروبار کرتے ہوئے؟
- آپ کے بچوں کے لیے ، جب وہ امریکہ میں کالج میں پڑھتے ہیں؟
- ایک سرمایہ کاری؟
ان سوالات کے جوابات تلاش اور فروخت کی رہنمائی کریں گے۔
عمل
گھر خریدنے کے لیے ضروریات۔ ریاستہائے متحدہ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے عمومی اقدامات ، عمل اور تفصیلات دیگر ممالک سے قدرے مختلف ہیں:
- ایک پیشکش کرتا ہے اور ایک معاہدہ کرتا ہے۔
- بیچنے والا آپ کو انکشاف دستاویزات ، ابتدائی عنوان کی رپورٹ ، شہر کی رپورٹوں کی کاپیاں ، اور کوئی مخصوص مقامی دستاویزات فراہم کرتا ہے۔
- آپ نے خریداری کی قیمت پر ایک مخصوص رقم ڈال دی۔ اسی جگہ آپ قرض لینے کے لیے بینک (یا دوسرے قرض دہندگان) کے ساتھ کام کرتے ہیں۔
- بند ہونا جو کسی اٹارنی کے دفتر میں یا کسی ٹائٹل کمپنی میں ایسکرو ایجنٹ کے ساتھ ہوسکتا ہے۔ دوسرے اوقات ، خریدار اور بیچنے والے الگ الگ دستاویزات پر دستخط کرتے ہیں۔ تمام معاملات میں ، بند ہونے پر درجنوں دستاویزات پر دستخط کرنے کا ارادہ کریں۔ ٹائٹل اور انشورنس کی تلاش ، قانونی فیس ، اور رجسٹریشن فیس کے لیے اضافی فیس کی ادائیگی کی توقع کریں جو کہ کل ٹرانزیکشن میں اضافی 1-2.25٪ اضافہ کرتی ہے۔ تو $ 300،000 کے گھر کے لیے ، جو کم از کم $ 3،000 تک کام کرتا ہے۔
آپ بند ہونے کے لیے امریکہ کا سفر کرنا چاہیں یا نہ کریں۔ مؤخر الذکر کی صورت میں ، آپ کو ایک پاور آف اٹارنی پر دستخط کرنا ہوں گے ، جہاں آپ کسی دوسرے شخص کو آپ کی نمائندگی اور اپنی طرف سے دستخط کرنے کا اختیار دیتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی تلاش ہے۔
اپنا کامل ایجنٹ ڈھونڈنے کے لیے ، آپ مندرجہ ذیل کام کرنا چاہیں گے:
- قابل اعتماد دوستوں یا ساتھیوں سے حوالہ طلب کریں۔
- ویب سائٹس تلاش کریں۔
- رئیل اسٹیٹ ڈائریکٹریز تلاش کریں۔
- تصدیق کریں کہ ایجنٹ لائسنس یافتہ ہے۔ وہ مصدقہ بین الاقوامی املاک کے ماہر کا عہدہ لے سکتا ہے ( سی آئی پی ایس۔ ) ، جس کا مطلب ہے کہ اس نے اضافی کورسز لیے ہیں۔ آپ کی بہترین شرط یہ ہے کہ غیر ملکیوں کو گھر خریدنے میں مدد کے لیے مصدقہ بین الاقوامی جائیداد کے ماہرین تلاش کریں۔
- حوالہ جات اور تشخیص سے مشورہ کریں۔
آپ ایک تلاش کرنا بھی چاہتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ وکیل . وہ آپ کے لیے سیلز کنٹریکٹ کا جائزہ لے سکتا ہے ، عنوان اور آپ کی خریداری سے متعلق دیگر دستاویزات کی تصدیق کرسکتا ہے ، اور آپ کو اپنی جائیداد سے متعلق قانونی اور ٹیکس کے معاملات پر مشورہ دے سکتا ہے۔
فنانسنگ کیسے تلاش کی جائے۔
رہن کی شرح اتنی کم ہونے کے ساتھ ، بہت سے بین الاقوامی خریدار اپنی خریداری کے لیے مالی اعانت کا انتخاب کرتے ہیں۔ دوسری طرف ، امریکہ میں چند قرض دہندگان غیر ملکی خریداروں کو ہوم لون پیش کرتے ہیں۔ یہ سب کچھ صحیح قرض دہندہ تلاش کرنے کے بارے میں ہے۔
اپنی شناخت ، آمدنی اور کریڈٹ ہسٹری کا مکمل جائزہ لینے کی توقع کریں۔ یہ بھی جان لیں کہ غیر ملکی قرض لینے والے امریکی باشندوں کے مقابلے میں قدرے زیادہ شرح سود ادا کرتے ہیں۔
بہترین ڈیل جیتنے کے لیے ، آپ مندرجہ ذیل چیزیں ترتیب میں رکھنا چاہیں گے:
- انفرادی ٹیکس دہندگان کی شناختی نمبر ( اس میں ) ، جو غیر ملکی شہریوں کو عارضی طور پر کام کرنے یا عارضی طور پر امریکہ میں رہنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔
- شناخت کی کم از کم دو شکلیں ، جیسا کہ درست پاسپورٹ اور ڈرائیونگ لائسنس۔ قومیت پر منحصر ہے ، کچھ خریداروں کو B-1 یا B-2 (وزیٹر) ویزا دکھانا ضروری ہے۔
- کافی آمدنی ظاہر کرنے کے لیے دستاویزات۔
- کم از کم تین ماہ کے بینک بیانات۔
- آپ کے بینک یا کریڈٹ اداروں کے حوالہ جات کے خطوط۔
- زیادہ تر بینکوں کو اہل غیر ملکی قرض لینے والوں سے گھر کی قیمت کا کم از کم 30 فیصد بطور ایڈوانس ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ . یہ نقد میں ہوسکتا ہے ، حالانکہ وفاقی حکومت کو $ 10،000 سے زائد کی نقد لین دین کی اطلاع دی جاتی ہے تاکہ یہ تصدیق کی جا سکے کہ رقم قانونی طور پر حاصل کی گئی تھی۔ زیادہ تر بینکوں کے لیے قرض کی شرائط مختلف ہوتی ہیں جن کے لیے آپ کے اکاؤنٹ میں کم از کم 100،000 ہونا ضروری ہوتا ہے ، جبکہ دیگر قرضوں کو ایک یا دو ملین تک محدود کرتے ہیں۔
تمام معتبر امریکی بینک مختلف قسم کے محفوظ اور سستی رہن پیش کرتے ہیں جن میں مسلمانوں کے لیے سود سے پاک قرضے بھی شامل ہیں۔
ٹیکس
آپ اس پراپرٹی پر دو قسم کے ٹیکس ادا کر سکتے ہیں:
- آپ کے آبائی ملک میں ، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کے ملک کا امریکہ کے ساتھ ٹیکس معاہدہ ہے یا نہیں۔ رہنمائی کے لیے اپنے آبائی ملک میں معاہدے سے واقف ٹیکس وکیل سے مشورہ کریں۔
- رینٹل پراپرٹی سے موصول ہونے والی کسی بھی خالص آمدنی پر ریاستہائے متحدہ کے انکم ٹیکس کے لیے ریاستہائے متحدہ کو۔ آپ ریاستی اور وفاقی فیس ادا کریں گے۔
پراپرٹی ٹیکس کی رقم ریاست اور کاؤنٹی کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ پراپرٹی کے رقبے اور قیمت کے لحاظ سے سالانہ چند سو ڈالر سے ہزاروں ڈالر تک۔ ان کے اصل ملک پر منحصر ہے ، کچھ غیر ملکی خریدار ان ٹیکسوں کو زیادہ سمجھتے ہیں ، دوسروں نے انہیں سستا قرار دیا ہے۔ مین ہٹن پراپرٹی ٹیکس لندن اور ہانگ کانگ کے برعکس سستی ہیں۔
ایک بار جب آپ نے توثیق شدہ معاہدہ کیا ہے۔
کو) گھر کا معائنہ: یہ خریدار کا موقع ہے کہ وہ ہر معائنہ کرے جو خریدار کے لیے اہم ہے۔ خریدار کے معائنے کی مدت کے بارے میں اپنے خریدار کے ایجنٹ سے بات کرنا یقینی بنائیں جب خریداری کی پیشکش لکھیں۔
خریدار کے معائنے کی مدت معاہدے کی منظوری کے بعد شروع ہوتی ہے اور خریداری کے معاہدے میں بتائے جانے کے مطابق ختم ہو جاتی ہے۔ ایک عام معائنہ کی مدت معاہدے کی قبولیت کے 14 دن بعد ہے۔ کم از کم ، خریدار آرڈر دے گا اور پیشہ ورانہ گھر کا معائنہ کرے گا۔ یہ عام طور پر خریدار ادا کرتا ہے۔ کوئی ضروری مرمت خریدار اور بیچنے والے کے درمیان بات چیت کی جاتی ہے۔
ب) لکڑی کے انفیکشن کا معائنہ کرنا (دیمک) اس وقت کی مدت کے دوران ہو سکتا ہے یا بیچنے والے کے ذریعہ فراہم کردہ سرٹیفکیٹ (یہ ریاستوں کے درمیان مختلف ہو سکتا ہے)
ج) لیڈ پر مبنی پینٹ: یہ بھی ، اگر ضروری ہو تو ، اس وقت کی مدت میں کیا جانا چاہئے اگر گھر 1978 سے پہلے بنایا گیا تھا (یہ ریاستوں کے درمیان مختلف ہوسکتا ہے)
د) جائزہ: یہ رہن کمپنی / قرض دہندہ کے ذریعہ کیا گیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ جائیداد اس رقم کے قابل ہے جو آپ ادھار لے رہے ہیں۔
معاہدہ بند کریں:
a) یہ وہ عمل ہے جو پراپرٹی کی ملکیت اور ٹائٹل اور فنڈز فروخت سے متعلقہ فریقوں کو منتقل کرتا ہے۔ یہ ریاستوں کے مابین مختلف ہے - آپ کا رئیلٹر / ایجنٹ آپ کو صحیح طریقہ کار اور فریقین سے آگاہ کرے گا۔
مبارک ہو!
a) رئیل اسٹیٹ کا لین دین مکمل ہوچکا ہے اور اب وقت آگیا ہے کہ آپ اپنے نئے گھر میں جائیں۔
مشمولات