بند گھر ، وہ کیا ہیں اور انہیں کیسے خریدا جا سکتا ہے؟ میں پراپرٹی خریدیں۔ پیشگی ہو سکتا ہے ایک بہت اچھا کاروبار ، اگر آپ کسی بھی خطرے کو سنبھال سکتے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ کے گھر کا معائنہ کیا گیا ہے اور معلوم کریں کہ اس علاقے کے دوسرے گھر کتنا خرچ کر رہے ہیں۔ اس طرح ، آپ اپنی ضرورت سے زیادہ ادائیگی ختم نہیں کریں گے۔
فورکلوژر ایک ایسا گھر ہے جسے دوبارہ حاصل کیا جاتا ہے اور بینک کے ذریعہ فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے جس نے اصل مالک کو قرض دیا۔ جب آپ کسی گھر کو پہلے سے بند کے طور پر درج دیکھتے ہیں تو اس کا مطلب ہے کہ یہ بینک کی ملکیت ہے۔ ہر رہن کے معاہدے کا آپ کی جائیداد پر حق ہے۔ اگر آپ اپنی رہن کی ادائیگی کرنا چھوڑ دیتے ہیں تو ایک لائین بینک کو آپ کی پراپرٹی کا کنٹرول سنبھالنے کی اجازت دیتا ہے۔ .
پیشگوئی کی کچھ عام وجوہات یہ ہیں:
- ناقابل تسخیر میڈیکل یا کریڈٹ کارڈ قرض جو مالک مکان کو ادائیگی کرنے سے روکتا ہے۔
- ایک دیوالیہ پن جس کے لیے مائع کی ضرورت ہوتی ہے۔
- نوکری میں کمی یا حرکت۔
- گھروں کی قیمتوں میں زبردست کمی۔
- دیکھ بھال کے مسائل جن کی مرمت اور گھر کو رہنے کے قابل نہ بنانا بہت مہنگا ہے۔
ایک بند گھر خریدنا زمیندار سے معیاری پراپرٹی خریدنے سے تھوڑا مختلف ہے۔ بیشتر پیشگی بندیاں اسی طرح فروخت کی جاتی ہیں ، جس کا مطلب ہے کہ آپ بینک سے بات چیت نہیں کر سکتے تاکہ آپ کی مرمت کر سکیں۔
دوبارہ حاصل شدہ گھر خریدنے کے فوائد۔
بند گھر خریدنے کے کچھ فوائد ہیں:
کم قیمت:
ایک ناقابل تردید فائدہ یہ ہے کہ ان کی قیمت ہمیشہ علاقے کے دوسرے گھروں سے کم ہوتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ان کی قیمت قرض دینے والے دیتے ہیں ، جو صرف اس صورت میں منافع کما سکتے ہیں جب گھر فروخت ہو۔
کم عنوان کی تشویش:
مالک مکان سے گھر خریدنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو صاف ستھرا عنوان نہیں مل سکتا ، جو جائیداد کے مالک ہونے کا قانونی حق ہے۔ مالک کے گھر پر ٹیکس یا لائین ہو سکتا ہے جو اسے فروخت منسوخ کرنے پر مجبور کر سکتا ہے۔ جب آپ ایک بند گھر خریدتے ہیں تو ، آپ کو عنوان کے خدشات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ بینک عنوان کو صاف کرتا ہے۔
معیاری قرض کی ترتیب:
پیشگی خریداری کرتے وقت آپ کو تھوڑا مختلف بولی لگانے اور خریدنے کے عمل سے گزرنا پڑ سکتا ہے ، لیکن آپ کے پاس ابھی بھی کچھ قرض کے اختیارات ہیں۔ آپ اسے خریدنے کے لیے وی اے لون ، ایف ایچ اے لون ، یا یو ایس ڈی اے لون حاصل کر سکتے ہیں ، جب تک آپ جس گھر پر غور کر رہے ہیں وہ رہائشی حالت میں ہو۔ یہ حکومتی حمایت یافتہ قرض گھر کی ملکیت کو زیادہ سستی بنا سکتے ہیں۔
تجدید کا امکان:
زیادہ تر معاملات میں ، بینک پیشگی فروخت سے پہلے مرمت اور تزئین و آرائش کرنے کو تیار نہیں ہوتے ہیں۔ تاہم ، کوئی اصول نہیں ہے جو کہتا ہے کہ بینک آپ کی مرمت نہیں کر سکتا۔ اگر آپ کسی ایسے گھر سے ملتے ہیں جو ایک طویل عرصے سے مارکیٹ میں ہے ، تو آپ بینک کو اندر جانے سے پہلے مرمت کرنے پر راضی کر سکتے ہیں۔
دوبارہ گھر خریدنے کے نقصانات
پہلے سے بند گھر خریدنا مالک کے زیر قبضہ گھر خریدنے سے زیادہ خطرناک ہے۔ پیشگی بند جائیداد خریدنے کے کچھ نقصانات میں شامل ہیں:
دیکھ بھال کے خدشات میں اضافہ:
گھر کے مالکان کے پاس گھر کی حالت کو برقرار رکھنے کے لیے کوئی ترغیب نہیں ہے جب وہ جانتے ہیں کہ وہ اپنی جائیداد کو بند کرنے کے لیے جا رہے ہیں۔ اگر کوئی چیز ٹوٹ جاتی ہے تو ، مالک مکان اسے ٹھیک کرنے کے لیے پیسہ خرچ نہیں کرے گا ، اور وقت کے ساتھ مسئلہ مزید خراب ہو سکتا ہے۔ زمیندار جان بوجھ کر املاک کو تباہ کر سکتے ہیں۔ جب آپ گھر بند کردیتے ہیں تو گھر کے کسی بھی مسئلے کو حل کرنے کے ذمہ دار آپ ہیں۔
گویا یہ ایک فروخت ہے:
بینک کی بنیادی تشویش یہ ہے کہ آپ جتنی جلدی ممکن ہو پیسے واپس حاصل کریں ، جس کا مطلب ہے کہ فروخت تقریبا as تمام معاملات میں ہوتی ہے۔ اگر آپ کے پاس مرمت میں سرمایہ کاری کے لیے خاصی رقم نہیں ہے تو آپ کو پہلے سے بند گھر نہیں خریدنا چاہیے۔
نیلامیاں:
ایک بینک فیصلہ کر سکتا ہے کہ ایک بہترین طریقہ کار ایک شیرف کی نیلامی میں گھر بیچنا ہے۔ اس صورت میں ، آپ کو پیشکش کی مکمل حتمی قیمت ادا کرنا پڑسکتی ہے اس سے پہلے کہ آپ اس عمل کا کنٹرول سنبھال لیں۔ آپ عام طور پر نیلامی میں خریدے گئے گھر کے لیے ہوم لون حاصل نہیں کر سکتے کیونکہ انڈر رائٹنگ اور اپریسلز میں بہت زیادہ وقت لگتا ہے۔
چھٹکارے کی مدت:
صرف اس وجہ سے کہ ایک گھر رئیل اسٹیٹ لسٹنگ سائٹ پر پہلے سے بند کے طور پر درج ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ گھر فروخت کے لیے جائے گا۔ تقریبا all تمام ریاستیں مکان مالکان کو بچانے کی مدت پیش کرتی ہیں جس میں وہ اپنے بلوں کو پکڑ کر اپنا گھر واپس حاصل کر سکتے ہیں۔ کچھ ریاستوں میں ، گھر کے مالکان اپنی جائیداد پر دوبارہ کنٹرول حاصل کرنے کے لیے 12 ماہ تک کا وقت لے سکتے ہیں۔
موجودہ قابض کے حقوق ہیں:
ایک گھر قانونی طور پر دوبارہ حاصل کیا جا سکتا ہے ، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ کوئی بھی جائیداد پر نہیں رہ رہا ہے۔ بہت سے بند گھر کئی مہینوں یا سالوں تک خالی رہتے ہیں ، جو سکواٹروں کو اپنی طرف کھینچ سکتے ہیں۔ اگر آپ غیر قانونی طور پر رہنے والے کے ساتھ کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں ، تو آپ کو قانونی طور پر اسے نکالنے کی ضرورت ہے ، چاہے وہ شخص یا سوال کرنے والے کو گھر کا حق نہ ہو۔ اس میں مہینے لگ سکتے ہیں اور اٹارنی فیس میں ہزاروں ڈالر خرچ ہو سکتے ہیں۔
فورکلوزر میں گھر خریدنے کا طریقہ
کیا آپ کو لگتا ہے کہ فورکلوزر خریدنا آپ کے لیے صحیح ہے؟ پیشگی گھر میں گھر خریدنے کے لیے درج ذیل اقدامات ہیں۔
مرحلہ 1: طے کریں کہ آپ کس کے ذریعے پراپرٹی خریدیں گے۔
گھر خریدنے کے تین طریقے ہیں: مالک سے ، بینک سے ، یا نیلامی میں۔
ایک مالک سے خریدیں۔
تکنیکی طور پر ، آپ ایسے مکان کے مالک سے گھر نہیں خریدتے جس کی جائیداد پیشگی ہے۔ عام طور پر اس صورت میں کیا ہوتا ہے کہ مختصر فروخت ہوگی۔ ایک مختصر فروخت اس وقت ہوتی ہے جب مالک اپنے گھر کو اس سے کم قیمت پر فروخت کرتا ہے جو اس کے رہن پر واجب الادا ہے۔ جب آپ فورکلوژر میں گھر خریدتے ہیں تو بینک (مالک نہیں) آپ کی پیشکش کو منظور کرتا ہے۔ آپ منظوری کے انتظار میں طویل وقت گزار سکتے ہیں۔
بینک میں خریدیں۔
جب آپ بینک کے ذریعے پراپرٹی خریدتے ہیں تو آپ مکمل طور پر مالک مکان کے ساتھ کام کرنا چھوڑ دیتے ہیں۔ بینک عام طور پر ٹائٹل صاف کرتا ہے اور موجودہ مالک کو نکال دیتا ہے اس سے پہلے کہ آپ کوئی پیشگی جائیداد خریدیں۔ زیادہ تر بینک براہ راست کسی فرد کو گھر نہیں بیچیں گے۔ آپ کو تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے بات کرنی ہوگی کہ یہ دیکھیں کہ کون سی پراپرٹیز دستیاب ہیں۔ یہ مکان عام طور پر اسی طرح فروخت ہوتے ہیں۔ تاہم ، آپ کو عام طور پر گھر دیکھنے کا موقع ملے گا اور بند ہونے سے پہلے معائنہ کا حکم دیا جائے گا۔
نیلامی میں خریدیں۔
اگر آپ بینک یا بیچنے والے کے ساتھ بات چیت کرتے ہیں تو آپ کو نیلامی میں تیزی سے گھر ملے گا۔ تاہم ، زیادہ تر نیلامیاں صرف نقد ادائیگی کو قبول کرتی ہیں ، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو خریداری کے لیے ایک خاص رقم کی ضرورت ہوگی۔ نیلامی میں خرید کر ، آپ گھر خریدنے پر بھی رضامند ہیں جیسا کہ بغیر تشخیص یا معائنہ کے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ جب آپ نیلامی میں بند گھر خریدتے ہیں تو آپ کو بہت زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔
جس گھر کو آپ خریدنا چاہتے ہیں اس کی فورکلوژر سٹیٹس کا تعین کرنا یا کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے رابطہ کرنا ایک بہترین آئیڈیا ہے جو فورکلوژر سیلز میں مہارت رکھتا ہے۔
مرحلہ 2: خریداری کو آسان بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کریں۔
بیشتر بینک غیر منقولہ جائیدادیں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ (REO) کو تفویض کرتے ہیں جو خریدار تلاش کرنے کے لیے معیاری رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ساتھ کام کرتا ہے۔
تمام رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو REO ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنے کا تجربہ نہیں ہے۔ ایک تجربہ کار فورکلوژر ایجنٹ آپ کو اپنی ریاست کے REO خریدنے کے عمل پر تشریف لے جانے ، اپنی قیمت پر بات چیت کرنے ، معائنہ کی درخواست کرنے اور پیشکش کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ اپنے علاقے میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کی تلاش کریں اور ایک ایسا ایجنٹ تلاش کریں جو فورکلوژر سیلز میں مہارت رکھتا ہو۔
مرحلہ 3: اپنی خریداری کے لیے رہن کے لیے منظوری حاصل کریں۔
جب تک کہ آپ کسی گھر کی نیلامی میں گھر نہیں خریدتے ، آپ کو شاید اپنے گھر کی خریداری کے لیے رہن رکھنا پڑے گا۔ ایک بار جب آپ کو ایک ایجنٹ مل گیا اور گھروں کی تلاش شروع کر دی تو آپ چاہیں گے۔ قرض کے لیے پہلے سے منظوری حاصل کریں۔ . قبل از منظوری آپ کو یہ جاننے دیتی ہے کہ آپ ہوم لون پر کتنا حاصل کرسکتے ہیں۔ ایک قرض دہندہ کا انتخاب کریں اور اپنی تلاش کو تنگ کرنے کے لیے رہن سے پہلے کی منظوری کی درخواست کریں۔
مرحلہ 4: جائیداد کی تشخیص اور معائنہ کریں۔
جب خریداری کی بات آتی ہے تو معائنہ اور تشخیص ضروری ہے۔ ایک تشخیص قرض دہندہ کی ایک ضرورت ہے جو آپ کو یہ جاننے دیتی ہے کہ پراپرٹی کی قیمت کتنی ہے۔ قرض دہندگان کو ہوم لون دینے سے پہلے تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ انہیں یہ جاننے کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ آپ کو بہت زیادہ رقم نہیں دے رہے ہیں۔
ایک معائنہ گھر پر زیادہ گہرائی سے نظر ڈالنا ہے۔ ایک ماہر گھر کے ارد گرد جائے گا اور کچھ بھی لکھ دے گا جسے تبدیل کرنے یا مرمت کرنے کی ضرورت ہے۔ چونکہ عام طور پر پیشگی گھروں کو مالک کے ذریعہ فروخت کے لیے گھروں سے زیادہ نقصان ہوتا ہے ، لہذا آپ کو بند گھر خریدنے سے پہلے معائنہ پر اصرار کرنا چاہیے۔
بعض اوقات آپ کے پاس خریدنے سے پہلے معائنہ یا تشخیص کی درخواست کرنے کا موقع نہیں ہوتا ہے۔ اگر آپ گھر کی مرمت میں ترقی یافتہ ہیں تو آپ کو صرف پیش بند پراپرٹیز خریدنے پر غور کرنا چاہیے۔
مرحلہ 5: اپنا نیا گھر خریدیں۔
اپنے معائنہ اور تشخیص کے نتائج پڑھیں اور فیصلہ کریں کہ آیا سوال میں گھر واقعی آپ کے لیے صحیح ہے اور اگر آپ گھر خریدنے میں ٹھیک ہیں۔ اگر آپ کے پاس ضروری تزئین و آرائش کے لیے پیسے یا مہارت ہیں تو اپنے قرض کو حتمی شکل دینے کے لیے اپنے رہن قرض دہندہ سے رابطہ کریں۔ آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو اپنی پیشکش پیش کرنے اور بند کرنے کے لیے تیار کرنے میں مدد کرے گا۔
اہم نکات۔
- پیشگی بندیاں اس وقت ہوتی ہیں جب گھر کا مالک اپنے رہن پر ڈیفالٹ ہو جاتا ہے اور قرض پر 120 دن سے زیادہ پیچھے رہ جاتا ہے۔
- بینک اور سرکاری ایجنسیاں ان جائیدادوں کا دعویٰ کرتی ہیں اور پھر انہیں اپنے مالی نقصان کی تلافی کے لیے فروخت کرتی ہیں۔
- آپ نیلامی میں یا براہ راست بینکوں اور ایجنسیوں سے بند شدہ جائیدادیں خرید سکتے ہیں۔
- کارپوریٹ بینک کی شمولیت کی وجہ سے پیشگی خریداری پر بات چیت کرنا اکثر زیادہ مشکل اور وقت طلب ہوتا ہے ، لیکن آپ شاید کم ادائیگی کریں گے۔
آرٹیکل ذرائع
- کنزیومر فنانشل پروٹیکشن آفس۔ پورکلوژر کیسے کام کرتا ہے؟ ، 5 اگست 2020 تک رسائی۔
- کنزیومر فنانشل پروٹیکشن آفس۔ میں اپنی رہن کی ادائیگی نہیں کر سکتا۔ آپ کو فورکلوژر کا سامنا کرنے سے پہلے کتنا وقت لگے گا؟ ، 5 اگست 2020 تک رسائی۔
- ہاؤسنگ خریداری انسٹی ٹیوٹ فورکلوزر میں گھر خریدنے کا طریقہ . آخری رسائی: 5 اگست 2020۔
- کھال ایک ڈالر کے گھر۔ . آخری رسائی: 5 اگست 2020۔
- ویلز فارگو. پیشگی خریداری۔ . آخری رسائی: 5 اگست 2020۔
مشمولات
- دوبارہ حاصل شدہ گھر خریدنے کے فوائد۔
- کم قیمت:
- کم عنوان کی تشویش:
- معیاری قرض کی ترتیب:
- تجدید کا امکان:
- دوبارہ گھر خریدنے کے نقصانات
- دیکھ بھال کے خدشات میں اضافہ:
- گویا یہ ایک فروخت ہے:
- نیلامیاں:
- چھٹکارے کی مدت:
- موجودہ قابض کے حقوق ہیں:
- فورکلوزر میں گھر خریدنے کا طریقہ
- مرحلہ 1: طے کریں کہ آپ کس کے ذریعے پراپرٹی خریدیں گے۔
- ایک مالک سے خریدیں۔
- بینک میں خریدیں۔
- نیلامی میں خریدیں۔
- مرحلہ 2: خریداری کو آسان بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کریں۔
- مرحلہ 3: اپنی خریداری کے لیے رہن کے لیے منظوری حاصل کریں۔
- مرحلہ 4: جائیداد کی تشخیص اور معائنہ کریں۔
- مرحلہ 5: اپنا نیا گھر خریدیں۔
- اہم نکات۔
- آرٹیکل ذرائع